Se frugttræerne blomstre, sådan fra 15. maj og  14 dage frem.

Du finder salgsmateriale til download nedenunder, hvor salgspris er 530.000 kr. med nye forbrugstal okt. 2023-sep. 2024.
 
Man skal lige huske, at disse tal er forbrugsbaseret og altså relative på personlige behov for varme, lys, vand samt har jeg valgt at få renset skorsten og brændeovn 5 gange frem for 2 lovpligtige gange om året. Hvis man regner med, at jeg bruger for ca. 300 kr. el pr. md. eller ca. 3600 kr. årligt uden varmepumpe, kan man se, hvad den så ca. koster pr. år.

Salgsmateriale Vekslund 10 pdf.

Man kan ansøge Nordfyns Kommune om at have matriklen som Flexbolig, dvs. både bruge bolig som helårsbolig eller fritidsbolig, hvor man så selv vælger løbende, når flexboligstatus er bevilliget, om man bor helårs eller deltids. Kommunens svar er som følger pr. 14.03.24.

Svar på forespørgsel vedrørende flexbolig.
Beliggende: Vekslund 10, 5450 Otterup
Matr. nr. 48b
Nordfyns Kommune har modtaget jeres forespørgsel vedr. eventuel flexboligstatus
for Vekslund 10, 5450 Otterup.
Da ejendommen er beliggende i landzone og udenfor planlagte områder, vurderes det,
at der – ved en konkret ansøgning – kan opnås tilladelse til at benytte ejendommen som
flex-bolig.

Venlig hilsen

Pia Nielsen
Administrativ medarbejder
Direkte tlf. 20279081
piajni@nordfynskommune.dk

https://www.nordfynskommune.dk/borger/bolig-byggeri-og-energi/bolig/ejerbolig/flexboligordningen/

Matrikel 48b er opdateret på matrikelstyrelsens matrikelkort marts 2024, så det er korrekt i forhold til de matrikelkort jeg fik af tidligere ejere Svend og Ruth tilbage i 2004 ved overtagelsen. Svend gjorde meget ud af at fortælle, at disse kort var vigtige, og det viste sig vigtigt i februar til marts 2024, hvor jeg brugte dem til at få tilrettet daværende gældende matrikelkort uden problemer. Det gældende matrikelkort er online synligt med nyeste punkter samt tilnærmelsesvist korrekt, fordi Matrikelstyrelsen tager forbehold for digitale afvigelser. Der var noget med at historisk arkiv i Søndersø brændte på et tidspunkt omkring 2010, så heraf kan antages, at der ikke foreligger yderligere matrikelkort end mit i papirudgaven.

Matrikel 48b er 1467 kvm med beboelse på godt 100 m2 incl. staldbygning (tilbygning mod nord Viktualierum, Bryggers & Opbevaring) og garage. Der er sammenlagte rum, så køkkenet rummer tre tidligere rum. Man kan heraf oprette endnu et værelse. Der er et symbol for 7 rum, men inklusivt staldbygning er der faktisk oprindeligt 13 rum, der er blevet til 7 beboelsesrum og to staldrum til opbevaring;)

Ståhøjde er 2,25 meter i tilbygning fra 1972, 2,15 m i gammelt hus og 2 m under bærende bjælker, staldbygningen skråner fra 2 m til 1,6 m. 

Døråbninger er 1,82 - 1,9 m, undtagen tre gamle døråbninger (1730), der er ca. 1,6 m og åbningen mellem de to stuer er 1,95 m.

På loftet er der 3,6 meter til kip, så man kan oprette dejligt stort rum heroppe.
 
+ 2 skure (skur 1 brænde & skur 2 vasketøj, havemøbler)
 
+ 1 gammelt hus indgroet i træer og buske, hvor mange af havens fugle yngler.

+ Gammel garage, der kan udbygges mod nord.
 
+ 23 fuglekasser, 11 i gården med fodrehus og 12 i baghaven, hvor størstedelen er hjemmefremstillet efter fugletypemål fra Ornitologisk Forenings hjemmeside-henvisning til korrekt fuglekasse-mål ud fra fugleart, hvor jeg prioriterer kornædende fugle og nøddeædende samt egern bosiddende i mine flotteste bøgetræer mindst fra 1730, der sammen med skovskader godt kan lide nødder. Mine fuglekasser er altså ikke til rovfugle, da jeg ikke prioriterer rovdyr, men derimod fredelige dyrearter her fra nord.

Og sådan er jeg heldigvis opdraget til at forstå og tage vare på naturen, så du får også en vild have, der ikke kun er fliser eller græs, da den jo skal rumme boliger til alle slags fredelige dyr, så man også tænker på dem, der kun spiser plantedele.

Foderet er købt hos Korup Mølle, der har billigste foder præcist til disse dyrearter, hvis man mixer blå fuglefoderposer med nødder og hampfrø samt fuglekugler uden net til netholdere i gården, der også spises af egern. Fasaner er en sjælden art herude, så nyd også dem, der klarer mere end efteråret..

Du kan se en af kasserne, der er til rødkælke, så derfor har den et rør på, da de ikke kan lide indgangen er for smal, på undersiden Ældste hus i Skovløkken.

 Læs mere under Ældste hus i skovløkken.dk  og se flere fotos under Beliggenhed.

Salgspris Vekslund 10. Huset og grunden er udbudt og ønsket solgt for 530.000,- kr.

Den offentlige vurderingspris var 2020 756.000,- kr., hvor der er en lille prisstigning i 2023.

Den foreløbige vurdering fra Vurderingsstyrelsen er 941.000 kr. i 2024, fordi jeg har henvist til denne hjemmeside i forhold til prissætningen, hvor vurderingen så også tager højde for beliggenheden tæt på Odense Fjord og Odense samt alt det, som jeg har ordnet igennem de sidste 20 år. Det ses på siden Ældste huset i Skovløkken.

Man betaler altid kun ejendomsskatsatsen af 80% af gældende vurdering som pt. er 756.000 kr., lige præcist fordi statsansatte Djøf'er hos Vurderingsstyrelsen, ikke kommer ud til virkelighedens beliggenheder, når de vurderer ejendomme.

Så du sparer minimum 226.000,- kr. +, hvad jeg har investeret i huset og haven siden 2004;)

Lånemuligheder aftaler du/I selv med jeres bank, fordi huset kun sælges kontant. Banklån kan nu lånes som Statsgaranterede banklån, så det er nemmere at låne penge i banken til huskøb. Men det virker pt. ikke i praksis, så Folketinget er ved at se på det....

Du kan så godt låne af "banken din" til istandsættelse, når du har fundet andre finansieringsveje for huskøbet, end banklån og statsgaranterede lån.

Tilstandsrapport, energimærke og el-rapport kan gøres billigst for ca. 7995,-, hvor tilstandsrapport koster billigst 4800,- kr., som sælger skal afholde. De udfærdiges ved ønske herom ved aftale om salg, hvor tilstandsrapport er en god ide', men jeg fortæller, hvad der skal isoleres på siden Ældste hus i skovløkken.dk. Al el er udskiftet, så det er up to date ift. lovgivning. Og jeg sælger kun kontant, og ikke via pantebrev, da jeg selv skal købe en bolig fremadrettet.

Fordi en tilstandsrapport skal nyetableres hvert halvår, er det først, når du vil købe min oase, at jeg får udfærdiget en tilstandsrapport, selvom man ikke skal det, når man selv sælger sin ejendom, så nej, der er pt. ikke nogen tilstandsrapport.

Vi tegner en ejerskifteforsikring, der også er en god ide', så du, som køber, er dækket ind i 10 år fra overtagelsen, som pt. er ca. 12.400,- kr., hvor vi deles om prisen.

Derudover er der advokatgodkendelse af salgspapirer og stempelafgifter, hvor advokatsalær deles og stempelafgifter for husskødet, m.m. afholdes af køber. Advokat er fra 4500 - 10.000, så sidste pris er nok inkl. salær, men tjek det lige ud selv.

Se Galleriet nedenunder med alle billeder fra salgsmaterialet. Brug pile til venstre eller højre for billedet.

Her finder du også indvendige og udvendige mål og priser på forventet forbrug, forsikring, m.m. fra 2023-24 Det, der godt herude er, at man selv kan bestemme bl.a. varmekilde, så man kan ændre efter muligheder for billiste pt. De nyeste tal kan jeg ikke uploade her, men følg linket nedenunder, så ser du dem direkte eller download pdf fra toppen, så er de også inklusive her;)

Link til de nyeste forbrugstal eller se toppen....salgspapirer pdf.....

KLIK på et billede for at stoppe hastigheden på billedfremvisning, så man kan nå at læse teksten.